Mäklarinformation
Kvarteret Pelarbacken 8, med adress Kapellgränd 6, är en klassisk Södermalmsfastighet från slutet av 1800-talet. Tack vare den fantastiska fasaden mot Björns Trädgård, den rofyllda kullerstensbelagda innergården, de yttre terrasserna med gräsytor och planteringar, gavs fastigheten snart det passande smeknamnet Söderslottet. Här samsas 61 vackra bostadsrätter med kakelugnar och trägolv, många med en himmelsk utsikt över Södermalms centralpunkt, Medborgarplatsen.
CBIS förvärvade fastigheten direkt efter bygget, 1882, som Sveriges första bostadsförening. Kvarteret är sedan 2010 en bostadsrättsförening. Under årens lopp har föreningen gjort ett stort antal renoveringsprojekt, alla med syftet att modernisera fastigheten och samtidigt behålla dess unika karaktär.
Grundfakta
Äkta förening: Föreningen är klassad som en äkta bostadsrättsförening. Föreningen äger även marken, dvs ingen avgäld.
Organisationsnummer: 702000-3286
Fastighetsbeteckning: Pelarbacken 8
Byggnadsår: 1882/1883
Aktuell skuld fastighetslån: Ca 9 Mkr
Antal bostadsrätter: 61 st
Totalyta: 3 269 kvm, varav 3 269 kvm lägenhetsyta.
Gård och terrass: Stor innergård med växtlighet, bänkar och bord. Terrass runt utsidan mot Björns Trädgård, med gräsanläggningar och plantering. Möjlighet att grilla.
Förråd: Varje lägenhet har ett förråd i källaren.
Barnvagnsförråd: Finns.
Tvättstuga: Två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Sophantering: Soprum för hushållssopor och matavfall. Papper, tidningar, plast, metall och glas femtio meter från fastigheten.
Städdagar: Två gånger om året då man även ges möjlighet att lämna grovsopor.
Ingår i avgiften: Värme och varmvatten. Internet via Stockholms Stadsnät samt Kabel-TV. Bostadsrättstillägg via Folksam.
Uppvärmning: Fjärrvärme och centralt varmvatten.
Ventilation: Självdrag i de äldre lägenheterna, aktiv frånluft i vindslägenheterna och stadsvillan.
Energiklassning: E.
El: Bostadsrättsinnehavarna tecknar egna elavtal. Gemensam el (t ex tvättstuga) ingår i avgiften.
Radon: Mätning utförd 2022, med resultat långt under gränsvärdena för bostäder.
Fönster: Under 2024 pågår ett arbete att byta ut och renovera alla fönster i fastigheten till termoglas och treglas, där det behövs även med bullerdämpning. Avslutas 2025.
Parkering: Fastigheten har ingen egen bilparkering. Folkbokförda i stadsdelen kan ansöka om tillstånd för boendeparkering hos Stockholms Stad. Garage att hyra finns i området.
Avgiftsförändringar: Inga avgiftshöjningar finns beslutade i dagsläget. När fönsterprojektet och övriga delar av energieffektiviseringen är avslutade under 2025 så kommer en ny utvärdering att göras.
Förvaltning: Teknisk och ekonomisk förvaltning sköts av NABO, www.nabo.se.
Genomfört underhåll
2024 – Fönsterrenovering (avslutas 2025)
2024 – Installation av avgasare och magnetfilter i undercentral
2023 – Renovering av entréportar och nytt passersystem
2023 – Tätning av källarluckor
2022 – Trapphusrenovering, ytskikt, belysning och beslag
2022 – Renovering av tvättstugans ytskikt
2022 – Renovering av portik, isolering, ytskikt, belysning
2022 – Barnvagns- och cykelrum
2019 – Omläggning av tak
2019 – Installation av säkerhetsdörrar
2019 – Installation av hissar
2019 – Fiber indraget
2019 – Färdigställande av 6 nya vindsvåningar, fyra nya hissar, nya källarförråd, säkerhetsdörrar, tvättstuga samt nytt tak. Det fristående gårdshuset byggdes om till en bostadsrätt.
2014 – Brandskyddsundersökning
2013 – Renovering av terrass
2011 – Stämpning av eroderade balkar tvättstugekällare
2012 – Renovering av mur mot grannfastighet
2013 – Tillfällig lagning av tak
2009 – Stambyte kök och badrum
2009 – Fjärrvärme och centralt varmvatten
2009 – Stambyte
Planerat underhåll
2025 – Solceller
2025 – Ytterligare energieffektivisering
Om föreningens ekonomi
Föreningen har tidigare upptagit lån om 9 miljoner kronor, vilket motsvarar 2753 kr/kvm, för att säkerställa likviditeten för de arbeten som redan utförts, samt för det pågående fönsterbytet och montering av solceller, för vilka man också erhållit ett energibidrag om 7 miljoner kronor varav hälften utbetalats 2023. Styrelsen håller på att ta fram en underhållsplan samt se över den långsiktiga ekonomin.
Överlåtelser och uthyrning
Juridisk person: Vi godtar inte juridisk person som medlem i föreningen
Delat ägandeskap: Vi accepterar delat ägandeskap, minsta ägarandel är 10 %.
Pantsättningsavgift: Högst 1% av gällande prisbasbelopp.
Överlåtelseavgift: Högst 2,5% av gällande prisbasbelopp.
Övriga avgifter: Inga övriga avgifter tas ut vid ägarbyte.
Överlåtelseavtal och medlemsansökan: Sköts via NABO.
Andrahandsuthyrning: Uthyrning i andra hand är tillåtet med styrelsens godkännande.